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부동산 경매44

김해 빌라 권리분석 오늘은 김해의 빌라를 찾아보았다 김해시 삼정동에 있는 물건이다. 01년도 빌라와 02년도의 빌라는 차이가 있다 02년도부터 건축법이 바뀌어서 필로티 구조이다 01년도에 세워진 빌라이기 때문에 필로티 구조가 아니다 임차인이 없네? 특별한 권리가 없고 압류가 된 것이 있어서 혹시 모르니 당해 세도 확인해 봐야 할 것 같다. 작년에 감정가 1.1억이라니 김해는 땅값이 좀 비싼듯하다... 아마 불허가 난 이유가 잔금을 치르지 않았을 것 같다. (좀 더 기다려 보시지 ...) 2월 24일 유찰되어 최저가 7천 하지만 아직 들어가 보기는 조금 이른 것 같다. 지켜봐야겠다. 두번째 물건 부원동에 있는 부원빌라이다 5층이라 되어있는데 계단으로 치면 4층이고 필로티를 1층으로 치면 5층이다. 2층에 101호가 있는 구조.. 2022. 3. 14.
김해 아파트 경매 권리분석 날씨가 이젠 봄이다 부동산은 사이클이 있다는데 봄이 언제쯤 오는지 모르겠다 있어질 대선도 관심을 두고 보고 있다. 김해시 삼방동 동원아파트 경매 물건이다 권리 분석을 해보면 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 대항력이 있는 소액임차인이 있다. 전입일이 2006년인 것을 보니 이 집에서 오래 사신 분이신 것 같다 06년도에는 부동산에 대해서 사람들이 잘 모르고 최우선 변제금 이런 것도 많이 없고 확정일자도 잘 몰랐던 것 같다 19년도에 강제경매가 들어가니 어서 확정일자를 받으신 것 같다 보증금 3천에 월 10만 원 2년마다 재계약을 해도 보증금과 월세가 적은 것으로 보아 아마도 아는 지인분이지 않을까? 추측을 해본다 아무튼 소액임차인으로 최우선 변제를 받게 된다 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 하지만 .. 2022. 3. 14.
부동산 권리분석 하기 부동산 권리분석은 사실 어려우면서 쉽다 여러운 이유는? 단어 자체가 생소하기때문! 단어를 먼저 배워보자! 간단한 단어들에 대해서는 아무튼 마음에 드는 물건이 나왔다 권리분석을 해볼까? 특별한 권리 없음 말소기준권리 이하 소멸 위로는 인수 인수되는 권리는? 소유권 (소유권이 나한테 온다는 말) 이번엔 중요한 매각물건 명세서를 보자 특별한 내용이 없는것 다시 확인 임대차 조사관계 임대차 조사서 및 전입세대 열람내역을 확인해보면 어르신 2분이서 거주하시다가 한분이 하늘로 떠나신것 같다.. (삼가 고인의 명복을 빕니다...) ※작은 꿀팁 어려운 부분이 명도인데 소액임차인으로 전액 배당받으시고(5천이하 1400만원) 혼자 계신걸로 보아 명도 할 필요가 없는 물건 재계약에 충분히 가능할 듯 (낙찰 받으면 좀 더 싸.. 2022. 3. 14.
말소기준권리란? 1. 결론(답) 말소기준권리 : 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말한다. 설명 : 어떤 권리를 기준으로 앞에있는 권리는 인수, 뒤에 있는 권리는 삭제! 그러한 권리들 : 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 선순위 전세권 2. 내용(알아야 하는 이유에 대한 썰) 부동산을 계약 할때 등기부등본을 확인해보라고 합니다. 등기부등본은 무엇일까요? 사람은 주민등록초본이 있고 여기에 태어난 날자부터 해서 전입신고된 지역과 날자같은 정보들이 전부 수록되어있습니다. (등본은 세대에 관한정보, 초본은 개인에 관한정보의 차이) 제 초본을 한번 떼보니까 이사를 엄청 다녔더라구.. 2022. 3. 14.
부동산 경매꿀팁2 명도가 제일 어렵다. 부동산 경매하시는 분들의 이야기 왜 어려운가? 살고 있는 집을 빼주어야 하는데 돈과 감정이 들어가기 때문 특히나 컨설팅 업체를 통해서 무리한 이사 비용을 달라고 하는 사람들이 많다고 한다. 컨설팅 업체에서는 점유자를 바꿔가면서 강제집행을 못 하게 할 수도 있다고 하는데 이럴 때는 점유 이전금지 가처분을 신청해서 점유자를 변경 못하게 그리고 강제집행이 진행되게 하면 된다 막상 당하면 어떻게 하지? 했을 고민들 오늘의 꿀팁 내가 좋아하는 대장 TV에서 알려주셨다. 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 재미있는 영상들이 많으니 부동산 경매에 관심이 있는 분들이라면 꼭 한번 보시길 2022. 3. 14.
부동산 경매 꿀팁1 대항력 있는 임차인에 대한 권리 분석 대항력은 따로 경매지식 카테고리에서 정리하도록 하고 여기는 간단하게 그리고 중요한 정보만! 대항력이 있는 임차인일 경우 배당신청을 하면 낙찰가에서 배당금을 받고 못 받는 미배당 금은 인수자가 인수 * 배당신청을 안한 경우 : 전액 낙찰자 인수 * 최우선 변제에 해당하지 않는 임차인 하지만 배당금을 신청했는데 배당받는지 안 받는지는 대항력 있는 임차인의 확정일자 vs 채권자의 채권 설정 일자 예) 2021년 7월 18일 전입신고 2021년 8월 18일 근저당 설정 2021년 9월 18일 확정일자 2021년 10월 경매 개시 이럴 경우 근저당 먼저 배당되니 권리 분석할 때에 주의가 필요하다 예 2) 2021년 7월 18일 전입신고 2021년 8월 18일 확정일자 2021.. 2022. 3. 14.

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