부동산 경매 꿀팁1

 

 

대항력 있는 임차인에 대한 권리 분석

대항력은 따로 경매지식 카테고리에서 정리하도록 하고

여기는 간단하게 그리고 중요한 정보만!

 

대항력이 있는 임차인일 경우

배당신청을 하면 낙찰가에서 배당금을 받고

못 받는 미배당 금은 인수자가 인수

 

* 배당신청을 안한 경우

: 전액 낙찰자 인수

 

* 최우선 변제에 해당하지 않는 임차인

하지만 배당금을 신청했는데

배당받는지 안 받는지는

 

대항력 있는 임차인의 확정일자 vs 채권자의 채권 설정 일자

 

예)

2021년 7월 18일 전입신고

2021년 8월 18일 근저당 설정

2021년 9월 18일 확정일자

2021년 10월 경매 개시

 

이럴 경우 근저당 먼저 배당되니 권리 분석할 때에 주의가 필요하다

 

예 2)

2021년 7월 18일 전입신고

2021년 8월 18일 확정일자

2021년 9월 18일 근저당 설정

2021년 10월 경매 개시

 

이럴 경우 낙찰금에서 대항력 있는 임차인이 배당을 받아 간다

(낙찰가가 낮아서 미배당은 인수해야 함)

 

* 전액 배당받는 대항력 있는 임차인?

오히려 좋아.