부동산 권리분석 하기

 

부동산 권리분석은 사실 어려우면서 쉽다

여러운 이유는?

단어 자체가 생소하기때문!

 

단어를 먼저 배워보자!

간단한 단어들에 대해서는

 

 

 

아무튼 마음에 드는 물건이 나왔다

권리분석을 해볼까?

특별한 권리 없음

말소기준권리 이하 소멸

위로는 인수

인수되는 권리는? 소유권

(소유권이 나한테 온다는 말)

 

 

이번엔

중요한 매각물건 명세서를 보자

특별한 내용이 없는것 다시 확인

 

임대차 조사관계

임대차 조사서 및 전입세대 열람내역을 확인해보면

어르신 2분이서 거주하시다가

한분이 하늘로 떠나신것 같다..

(삼가 고인의 명복을 빕니다...)

 

※작은 꿀팁

어려운 부분이 명도인데

소액임차인으로 전액 배당받으시고(5천이하 1400만원)

혼자 계신걸로 보아

명도 할 필요가 없는 물건

재계약에 충분히 가능할 듯

(낙찰 받으면 좀 더 싸게 해드려야겠다)

 

어떤 삶을 살아온 건물인지

한번 훑어보았다.

건물의 내력을 보면

분위기나 특별한 내용을 알 수 있게 된다.

없어도 그냥 한번본다..ㅎㅎ;;

 

 

해당 건물은 주변 시세보다 조금 높은 감정가 인듯 보였다.

부동산 현황 조사서를 보면

아래와 같은 내용이 나온다.

감정가를 산출하기위해서는 여러 요인을 복합적으로

분석하여 감정가를 내놓게 되는데

그러한 항목들이 현황조사서에 나온다.

 

※작은 꿀팁

이러한 항목들을 잘 정리 해 두었다가

시세조사할때 참고하면 좋다.

 

보니까 다른곳보다 좋은 요인들을 가지고 있다는데...

과연 그런지 한번 가봐야겠다.