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부동산 경매/부동산 관련지식21

재테크 방법, 소액가능한 부동산 경매 재테크 1. 재테크란 무엇인가. 2030하면 떠오르는 단어가 있다. 부의 양극화 요즘 말이다. 아무것도 하지 않으면 점점 가난해진다. 나는 아무것도 하지않았는데 왜 거지가 되는 것일까. 그것은 돈의 속성 때문이다. 돈이란 무엇인가? 모든 사람들은 화폐로서 그리고 자산으로서 돈을 사랑한다. 어쩌면 인생의 목표인 사람들을 주변에서 많이 봤을지도 모른다. 왜 돈이 인생의 목표가 되었는가? 돈이 있으면 하고싶은 일, 먹고싶은일, 보고싶은 일 등 선택의 폭이 넓어지고 많은 일을 할 수 있기 때문이다. 그리고 나는 돈이 없기 때문에 다시 힘든 경험을 하고싶지 않다. 또한 나는 돈을 많이 쓰는 사람이 부럽다. 우리는 돈이라는 세상속에서 살고있다. 그래서 나는 돈을 쓴다. 그것은 삶의 필수적인 요소중 하나가 되었다. 이런 상.. 2022. 8. 18.
말소기준권리란? 1. 결론(답) 말소기준권리 : 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말한다. 설명 : 어떤 권리를 기준으로 앞에있는 권리는 인수, 뒤에 있는 권리는 삭제! 그러한 권리들 : 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 선순위 전세권 2. 내용(알아야 하는 이유에 대한 썰) 부동산을 계약 할때 등기부등본을 확인해보라고 합니다. 등기부등본은 무엇일까요? 사람은 주민등록초본이 있고 여기에 태어난 날자부터 해서 전입신고된 지역과 날자같은 정보들이 전부 수록되어있습니다. (등본은 세대에 관한정보, 초본은 개인에 관한정보의 차이) 제 초본을 한번 떼보니까 이사를 엄청 다녔더라구.. 2022. 3. 14.
부동산 경매꿀팁2 명도가 제일 어렵다. 부동산 경매하시는 분들의 이야기 왜 어려운가? 살고 있는 집을 빼주어야 하는데 돈과 감정이 들어가기 때문 특히나 컨설팅 업체를 통해서 무리한 이사 비용을 달라고 하는 사람들이 많다고 한다. 컨설팅 업체에서는 점유자를 바꿔가면서 강제집행을 못 하게 할 수도 있다고 하는데 이럴 때는 점유 이전금지 가처분을 신청해서 점유자를 변경 못하게 그리고 강제집행이 진행되게 하면 된다 막상 당하면 어떻게 하지? 했을 고민들 오늘의 꿀팁 내가 좋아하는 대장 TV에서 알려주셨다. 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 재미있는 영상들이 많으니 부동산 경매에 관심이 있는 분들이라면 꼭 한번 보시길 2022. 3. 14.
부동산 경매 꿀팁1 대항력 있는 임차인에 대한 권리 분석 대항력은 따로 경매지식 카테고리에서 정리하도록 하고 여기는 간단하게 그리고 중요한 정보만! 대항력이 있는 임차인일 경우 배당신청을 하면 낙찰가에서 배당금을 받고 못 받는 미배당 금은 인수자가 인수 * 배당신청을 안한 경우 : 전액 낙찰자 인수 * 최우선 변제에 해당하지 않는 임차인 하지만 배당금을 신청했는데 배당받는지 안 받는지는 대항력 있는 임차인의 확정일자 vs 채권자의 채권 설정 일자 예) 2021년 7월 18일 전입신고 2021년 8월 18일 근저당 설정 2021년 9월 18일 확정일자 2021년 10월 경매 개시 이럴 경우 근저당 먼저 배당되니 권리 분석할 때에 주의가 필요하다 예 2) 2021년 7월 18일 전입신고 2021년 8월 18일 확정일자 2021.. 2022. 3. 14.
부동산경매용어 / 부린이 탈출하기 부린이 : 부동산초보 초보는 항상 어렵습니다 뭘 해도 다 새롭기 때문이죠... 예를 들어 알바를 하는 첫날 제 아무리 서울대 생이라도 처음 해보는 분야의 알바는 어리버리 그자체가 되겠죠 물론 센스있게 척척 하는 사람도 있겠지만 소수일것 같습니다. 평균분포곡선에 따르면 대부분(80%정도)의 사람들은 위와 같이 헤매이는데 한표입니다 ㅎㅎ 그럼 일반인들이 부동산을 접할때 어떤 느낌일까요? 저의 느낌으로 표현하자면 깜깜했습니다. 마치 수포자에게 미적분을 풀어보는 느낌이랄까요? 숫자와 알파벳은 알겠는데 무엇을 이야기 하고 원하는 답을 구하라는건지 마찬가지로 저도 처음에 부동산경매를 접했을때 한글은 알겠는데 도통 뭔 소리야? 지금은 이야기 하면 뭔 소린지는 알겠습니다. 그동안 무슨 일이 있었을까요? 바로 단어에 대.. 2022. 2. 5.
부동산 경매에 관한 글 부동산 경매에 대해서 글을 써볼까 한다 단어나 규제 어려운 내용이나 권리분석등 요즘은 월급만 가지고는 먹고만 산다 나는 아직 살면서 부동산을 매매해본적은 없지만 계약을 해본적은 있다 월세를 조금이라도 아껴보고자 전세임대 주택을 알아보고 신청하고 집을 구하고 그러다가 가계약금도 날려보고 ㅋㅋ ㅠ 그당시 부동산에는 전무했던 터라 대항력이 뭔지 선순위 임차인이 뭔지 등기부 등본이 뭔지 지금 생각해보면 용감무식 그 자체 나는 부동산에 관심이 원래 없었다 투자는 오로지 주식이였다 20살때부터 주식을 시작해서 지금까지 하고있다 적지만 그래도 수익이 있었기에 나는 평생 투자처라고 생각했다 지금도 그렇다 하지만 부동산에 대한 인식이 바뀌면서 부동산투자도 해봐야겠다고 생각했다 유튜브에 대장티비라고있는데 지인과 함께 하는.. 2022. 2. 5.

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