에코델타시티 강서자이 분양정보, 분양가

당신이 좋아하는 아파트가 있는가? 아직 선택하지 않았다면 오늘은 제가 선택한 아파트에 대해서 이야기 해보고자 한다. 내가 왜 이곳을 선택했는지? 이곳에 어떤 점이 좋은지? 그리고 어떻게 이곳을 차지할 수 있었는지에 대해서 이야기 해보고자 한다. 최근 정권이 바뀌면서 향후 5년간의 어떤 부동산 대책을 발표할지, 어떤 전략에 대응해야 할지가 중요해졌다. 이럴 때 일 수록 더 공부해서 나에게 맞는 전략을 세우는것이 중요해졌다. 지난번에 이어 에코델타시티에도 신청하고 싶은 단지가 생겼었다. 20블록에 분양하는 강서자이이다. 이곳은 내가 지원하고 싶었지만 지원하지 못하였다. 먼저 장소에 대해서 이야기 해보겠다.

 

 

1. 에코델타시티 강서자이 위치

에코델타시티에서 가장 좋은 위치는 스마트시티와 그 주변이다. 스마트 시티는 주택형의 택지이다. 다가구 택지가 아니기 떄문에 인근 아파트는 스마트시티의 인프라를 누릴 수 있게 된다. 스마트 시티랑 가까운 아파트일수록 인프라를 같이 누릴수있다. 당연히 가까울수록 좋다는 이야기다. 마치 서울이 같은 서울이 아닌 강남 등 지리적으로 좋은 위치에 있고, 이를 중심으로 관련 인프라가 형성되어있는 것처럼 말이다.

 

이에 스마트 시티 인근 한양 수자인과 강서자이 등이 각광받았다. 그중에서도 한양 수자인은 빼어난 풍경을 볼 수 있었고, 강서자이는 초등학교를 끼고 있다. 즉 초등학교 옆에 있기때문에 아이들을 키우는 사람들에게 아주 좋은 위치에 있다. 여러분은 근처에 초등학교가 있다는 것이 얼마나 좋은지 알수있을 것이다.

 

근처에 없다면 갈 때 태워줘야 하고 번거로워진다. 중고등학생이 되면 혼자 갈 수 있지만 유치원이나 초등학교는 혼자 가기엔 좀 막연하다. 그래서 초등학교가 근처에 있는것이 좋다. 강서자이가 있던 곳이 바로 그곳이었다. 게다가, 중고등학교도 멀지않은 곳에 위치해 있다. 우선 스마트시티 인근에 초등학교가 있는것도 좋았지만 에코델타시티는 신도시여서 새로운 도시철도 계획이있었다. 강서선이라고 하여 전차가 설치된다고 하니 교통수단으로서 매우 좋은것이다. 게다가 위치는 아파트 옆에 바로 앞에서 이용할 수 있다. 이것이 역세권이다.

 

이 모든 것들을 고려해볼때 결코 누구에게도 뒤지지않는 위치를 가진 곳이 20블록이다. 누구나 원하는 곳이다. 그럼 여기의 분양을 하는 강서자이의 청약정보에 대해서 알아보자.

 

2. 에코델타시티 강서자이 청약정보

먼저, 청약홈에서 달력으로 들어가서 날자를 살펴보면 분양 날짜 등을 알 수 있다. 지난 6월8일 특별공급을 시작으로 9일에 일반공급을 시작하였다. 10일에는 2차로시작하였다. 1순위가 마감이되면 2순위는 신청조차 못하는데 여기가 그러했다. 1순위 마감이 되었고 최근 기사에 따르면 1순위 모두 계약을 마감하였다고 한다. 그 열기가 정말 상상을 초월하는 곳이다. 

 

청약일정을 좀 더 살펴보면 5월27일에 모집공고가 발표가 되었다. 이 발표 날짜는 매우 중요하다. 이 날짜에 따라서 요구조건이 충족되는지 여부가 결정이된다. 그러니 27일까지 1순위가 될수있도록 잘 만들어놔야 한다. 그리고 발표일이 나오기 던에 나의 자격을 확인해서 신청하면 된다.

 

이어서 공급대상을 살펴보면 70형에서 84형까지가 있다. 한양수자인에서는 더 큰 면적이 많았지만 한양수자인은 민간분양이라서 그렇다. 강서자이는 공공분양이기 때문에 가장 높은 면적이 84제곱미터이다. 사실 4인가족이 충분히 살수있는 면적이다.

 

70제곱미터 면적을 가진 것 중에서 A타입은 118가구 B타입은 70가구가 있고, 84제곱미터 중에서는 A타입 271가구, B타입 188가구, C타입 66가구, D타입 87가구, E타입 20가구, F타입 22가구가 있다.  1000가구가 넘는 대형가 구는 아니지만 그래도 적지않은 가구이다. 특별공급은 다자녀 85가구, 신혼부부256가구, 생애최초 214가구, 노부모42가구, 기관추천85가구가 있고 이는 전체 가구의 85%에 해당한다.

 

3. 강서자이 분양가 정보 및 가격

자 이제 가장 중요한 가격을 살펴보자, 가격이 비싸다면 아무리 좋아도 그림의 떡이다. 분양가격을 살펴보면 평당 분양가가 1300만원 언저리다. 부산에 보통 평당 1500만원정도 한다. 그에 비해서 1300만원은 정말 저렴해 보인다. 물론 과거와 비교해서는 안된다. 70제곱미터는 4억원 에서 4억1천만원정도이고 84제곱미터는 4억후반대까지 있다. 나는 정말로 실제 거주할 사람들은 꼭 청약을 할수있기를 당부했다. 나중에 시세차익도 크고 신도시 인프라가 완성되면 살기 좋은 동네가 될것이다. 부산에 살아본 사람들은 주차와 운전이 쉽지 않다는 것을 잘 알것이다.

 

마지막으로 전매제한이 있는지 알아보자. 청약홈 홈페이지에 가서 청약소통방에 가면 전매제한 여부를 알 수 있다. 분양권 정보를 살펴보면 된다. 부산을 선택하고 검색을 하면 알수있다. 우리는 여기서 강서자이를 찾을 것이다. 검색해보니 3년이다. 소유권 이전 등기일은 아니다. 3년만 되면 되니 충분히 가지고 있다가 팔수 있을 것이다. 이곳은 실제 들어가서 5년을 살아야 돈을 벌 수 있을 것 같다고 생각한다. 일만 해서는 돈을 벌지 못한다 이렇게 투자를 함께 병행해야 돈을 벌 수 있다. 그러니 포기하지 말고 함께 노력해서 성공적인 삶을 살 수 있기를 바라자.